重要！關于唐海鎮6棟D級危樓國有土地上房屋征收決定公告

唐山市曹妃甸區人民政府

關于唐海鎮6棟D級危樓

國有土地上房屋征收

決定公告

　　為貫徹落實區委、區政府“一港雙城”建設安排部署，切實改善城區人居環境，經區政府研究，決定對唐海鎮6棟D級危樓實施征收改造。依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和省、市有關規定，經區政府研究，決定對唐海鎮6棟D級危樓紅線范圍內國有土地上房屋實施征收，現將有關事項決定如下：

　　一、 征收范圍：大豐一里1號樓、2號樓、3號樓（唐海鎮墾豐大街北側職中操場南側）；墾豐家屬樓1號樓、2號樓（唐海鎮唐海路東側）；興海家屬樓（唐海鎮新城大街南側唐海路東側）（具體征收范圍以區自然資源和規劃局出具的規劃紅線圖為準）。

　　二、 房屋征收部門：唐山市曹妃甸區住房和城鄉建設局。

　　三、 征收實施時間：2022年6月10日至2022年8月10日。

　　四、 房屋征收補償標準按照《唐海鎮6棟D級危樓國有土地上房屋征收與補償安置方案》實施。

　　五、 在本征收決定下達后，被征收人不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等增加補償費用的行為，如違反規定實施的，不予補償。

　　六、 被征收人應當積極配合房屋征收工作，在規定的簽約期限內，按照補償方案規定的標準，與房屋征收部門簽訂征收補償安置協議，騰空房屋，完成搬遷。房屋依法征收后，土地使用權同時收回。

　　七、 被征收人如對本征收決定不服，可在本征收決定公告之日起60日內依法申請行政復議，也可在本征收決定公告之日起6個月內依法提起行政訴訟。

　　現場接待地點：唐海鎮文化路91-11號（凱旋城小區西側底商）

　　聯系方式：0315-8710217

　　監督舉報電話：18633198871

唐山市曹妃甸區人民政府

2022 年 6 月10日

附件

唐海鎮6棟D級危樓

國有土地上房屋征收與補償

安置方案

　　為做好曹妃甸區唐海鎮6棟D級危樓國有土地上房屋征收與補償工作，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》及有關法律法規的規定，參照《唐山市國有土地上房屋征收與補償實施意見》，結合該區域的實際，制定本方案：

　　一、征收范圍

　　大豐一里1號樓、2號樓、3號樓（唐海鎮墾豐大街北側職中操場南側）；墾豐家屬樓1號樓、2號樓（唐海鎮唐海路東側）; 興海家屬樓（唐海鎮新城大街南側唐海路東側）。

　　二、 征收主體

　　唐山市曹妃甸區人民政府。

　　三、 征收部門

　　唐山市曹妃甸區住房和城鄉建設局。

　　四、 征收實施單位

　　唐山市曹妃甸區唐海鎮人民政府。

　　五、 征收補償對象

　　大豐一里1號樓、2號樓、3號樓（唐海鎮墾豐大街北側職中操場南側）；墾豐家屬樓1號樓、2號樓（唐海鎮唐海路東側）; 興海家屬樓（唐海鎮新城大街南側唐海路東側）被征收人。

　　六、 征收補償原則

　?。ㄒ唬?依據《國有土地使用證》《房屋所有權證》（以下簡 稱“兩證”）或《中華人民共和國不動產權證書》的確權面積對被征收人進行補償與安置。

　?。ǘ秶型恋厥褂米C》或《中華人民共和國不動產權證書》范圍內自建房屋及附屬用房給予補償，非永久性的建筑物不給予補償（包括硬化道路、煤棚、樹木等）。

　?。ㄈ秶型恋厥褂米C》或《中華人民共和國不動產權證書》范圍以外的土地、違章建筑及其附屬物不給予補償。

　　七、 房屋、土地的確權、認定和處理

　　由曹妃甸區唐海鎮6棟D級危樓房屋征收改造指揮部組織區自然資源和規劃局、區住房和城鄉建設局等相關部門對曹妃甸區唐海鎮6棟D級危樓的房屋、土地進行登記、確權、認定。違法占地、違章建筑由區自然資源和規劃局進行認定和處理。

　　八、 征收補償方式

　　實行貨幣補償和產權調換兩種補償方式，由被征收人自行選擇兩種方式之一。

　?。ㄒ唬┴泿叛a償方式

　　根據被征收房屋的區位、土地性質、用途、結構、建筑面積、新舊程度等因素，兩證齊全或有《中華人民共和國不動產權證書》的，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格，對被征收房屋的房地產評估作價，予以補償。以貨幣形式一次性補償給被征收人， 被征收人自行安置。

　?。ǘ┊a權調換方式

　　異地調換1:

　　被征收房屋和產權調換房屋均由同一房地產價格評估機構按房地產市場價格進行評估，用于產權調換的房屋價值評估時點、 被征收房屋價值評估時點均為房屋征收決定公告之日，房屋征收部門與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

　　產權調換的房屋位于：曹妃甸區幸?；▓@小區。

　　異地調換2：

　　按照房屋產權登記面積1：1.4的比例調換住宅樓建筑面積，儲物間和附屬房折舊殘值由具有相應資質的房地產價格評估機構確定后，給予貨幣補償或按照新置樓房建安成本1.5倍折合補償面積（建安成本按照每平方米4000元計算）。

　　產權調換的房屋位于：科元里、龍元北里區域。

　　九、補償安置相關規定

　?。ㄒ唬┍徽魇杖讼硎茏畹蜕畋Ｕ锨覂H有一處住宅房屋的，如應調換房屋面積不足45平方米，征收時補足45平方米；超出45平方米的10平方米（含10平方米）以內，由被征收人按建筑面積4000元/平方米購買，10平方米以外，按當期同類商品房市場價格購買。

　?。ǘ?利用住宅從事商業經營的，按照住宅房屋進行調換，不予調換商業房屋。

　?。ㄈ?安置住房選房時，按照被征收人簽訂《房屋征收與補償協議》的順序號作為抽取安置住房房號的順序號。協議簽訂后未在規定時間內騰空房屋的，按照騰空房屋的先后順序安排在最后抽取安置住房房號。抽取安置住房房號采取電腦搖號的方式進行。

　?。ㄋ模?簽訂協議時，按與應調換面積相近的安置樓房戶型面積予以安置。因房屋設計及房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積高于應調換面積10平方米（含10平方米）以內，由被征收人按建筑面積4000元/平方米購買，10平方米以外按當期同類商品房市場價格購買。安置住房建筑面積低于應調換面積的，給予被征收人按建筑面積5000元/平方米結算價款。

　?。ㄎ澹?應調換房屋面積不足45平方米的補足45平方米，補足的部分由被征收人按建筑面積1000元/平方米購買；超出45平方米的10平方米（含10平方米）以內，由被征收人按建筑面積4000元/平方米購買，10平方米以外，按當期同類商品房市場價格購買。

　　十、其他補償

　?。ㄒ唬┡R時安置補償費

　　按被征收房屋產權登記面積每月每平米15元計算。實行貨幣補償方式的，發放6個月。實行產權調換方式的，臨時安置補償費先行發放18個月，發放期限從簽訂《房屋征收與補償協議》并將騰空房屋交付之月算起，發至產權調換房屋交付之月止。

　?。ǘ?搬遷補助費

　　按被征收房屋每套房產2000元補償，發放一次。

　?。ㄈ?停產停業損失補償費

　　利用居民住宅從事生產經營的被征收人或生產經營者，有營業執照、依法納稅，且在租賃合同有效期內的，按房屋產權登記建筑面積每平方米每月30元計算，給予3個月的停產停業損失補償費。

　　十一、其他規定

　?。ㄒ唬?征收部門與被征收人雙方在簽訂《房屋征收與補償協議》時，被征收人將兩證或《中華人民共和國不動產權證書》交給征收部門；《房屋征收與補償協議》簽訂后，所有地上建筑物歸征收部門所有，被征收人搬家后應保持地上物完好交給征收部門。

　?。ǘ?被征收人在簽訂《房屋征收與補償協議》后7日內，持戶口本、戶主身份證原件、復印件及夫妻雙方結婚證、唐海鎮出具的房屋騰空證明到區住房和城鄉建設局領取搬遷補助費、臨時安置補償費等。

　?。ㄈ?選擇產權調換方式的，回遷安置房為完全產權，原被征收房屋兩證齊全或有《中華人民共和國不動產權證書》的，調換面積部分免交契稅，超出調換面積部分的契稅及其它費用由被征收人自行承擔。按照有關政策規定，區自然資源和規劃局免收辦理不動產權登記證費用。

　?。ㄋ模?征收有糾紛的房屋，由房屋征收部門將有關事宜作證據保全，相關權利人與房屋征收部門先簽訂臨時征收補償協議，先行征收，待糾紛解決后發放。

　?。ㄎ澹?對被征收人按被征收房屋所有權證每處給予獎勵，在集中簽約之日開始20日內簽訂《房屋征收與補償協議》并在規定時限內騰空房屋的獎勵2萬元，超出規定時限的不予獎勵。

　　十二、安置房交付標準

　?。ㄒ唬?剪力墻結構。

　?。ǘ?樓層高為3米。

　?。ㄈ?樓單元入口門為對講門，戶門為普通防盜門，窗為斷橋鋁窗。

　?。ㄋ模?室內毛坯房標準：

　　1. 客廳、臥室水泥砂漿抹面趕光壓實；

　　2. 廚房、衛生間墻面水泥砂漿抹灰、搓麻面；

　　3. 水泥砂漿地面搓麻面預留20mm厚留給用戶再裝修；

　　4. 室內采暖：地暖；

　　5. 外裝修與小區規劃樓房一致。

　　十三、本方案未盡事項按有關法律、法規和我市有關法規執行。