曹妃甸區工業藍海嘉苑樓盤項目介紹

現在您看到的就是我們藍海嘉苑的整體沙盤，擺放方位是按上北下南，左西右東的自然方位擺放的，咱項目位于曹妃甸中心位置，是曹妃甸最適應居住的區域。也是政治、教育，醫療，金融，文化，休閑娛樂的

 

中心。

小區總占地315畝（21萬平方米），建筑面積38.5萬平方米，社區共分為兩期，包括倒班二期和三期專家公寓樓兩大獨立地塊?？偣?6棟樓， 3008戶。屬于大型類社區。首先您看A-1、A2、A-3這三個版塊，整體屬于倒班二期。A1為首鋼團購區域。A2、A3地塊小區以駐區廠企團購、單購為主體。共有38棟樓，總共2640戶，都是小高層產品，樓層設計為10層、11層、15層。您看我們的樓體都是錯落分布的，這可以充分保證了每一戶的通風采光還有觀景效果。樓宇形式主要分為塔樓、板樓和公寓三種（塔樓分別是1-1#~1-10#、2-9#~2-17#、3-1#~3-5#。板樓分別是1-11#~1-16#、2-1#~2-8#、3-1#~3-2#，1-17#為單身公寓。），

三期專家公寓樓包含A-4~A-7幾個板塊。共有18棟樓，可容納368戶。全部為5層多層住宅，一層均有獨立花園的，頂層贈送露臺。超低的密度，是您舒適與奢華的首選。

小區最大的亮點在于戶型設計上，結合了北方人的傳統居住習慣，大部分戶型設計均為南北通透全明設計。利于采光，通風性強，增強舒適性。

咱們小區花草樹木非常繁茂，綠化率高達35%，在芳香宜人的花木叢中，人變得精神松弛，消除了一天工作中的緊張疲勞，十分舒暢。再加上咱項目西側的水域，讓您可以直接體驗到完美的海景生活。隔絕城市的紛擾，帶給您一幅四季常青，輕松愜意的生活美圖。

社區配有休閑會所、高品質的幼兒園。周邊有曹妃甸醫院，多家金融機構，購物休閑等場所，滿足您的日常所需。俗話說好房子要有好管家，星級物業管理模式，保安、保潔、花草專人養護，智能化門禁系統。我們用心為你打造私屬的管家式貼心服務。

站在投資角度，我們有著優越的地理位置條件，周邊住宅，底商的租金價格發展的相當高，投資講求收益。以一套面積100平米左右的房子為例，咱們的均價為2980元/㎡，總房款在30萬左右，按周邊住宅租金情況為23.5元/月，這樣您年租金可收28000多元，這樣10年就可以收回成本。這樣的收益率已經達到底商的收益程度啦。，

考慮時下非常流行的拎包入住，我們除了有毛坯標準的還有精裝修的房屋。戶型面積有72㎡一居， 87~104㎡的兩居，139㎡的三居戶型。

 

藍海嘉苑A1、A2、A3地塊和專家公寓樓銷售方案

 

一、藍海嘉苑A1、A2和A3地塊

 

1、項目簡介

本項目位于曹妃甸工業區綜合服務區北側，土地性質為居住用地。

2、項目技術經濟指標

1）容積率：≤2.0

2）建筑密度：≤28%

3）建筑使用性質：居住建筑

6）建筑控制高度≤48米，建筑層數10層，15層兩種，層高2.9米。

7）建筑退讓道路紅線距離；通勤路、河北二路不小于10米；南三路、新城中路不小于8米。

8）總戶數：總計2640套（含16套底商）。其中A1地塊1260套（含16套底商），總建筑面積14.57萬平米，地下車庫1.46萬平米；A2和A3地塊1380戶，公寓共計21棟設計為10層，１１層和１５層三種，５棟樓是精裝修，5棟毛坯房，11棟半裝修

3、戶型面積分配比例

二、專家公寓樓

1、項目簡介

本項目位于曹妃甸工業區綜合服務區西側，土地性質為居住用地，地塊成規則的長方形。

2、項目技術經濟指標

占地面積：58681平方米

容積率：≤1

建筑密度：≤28%

建筑使用性質：居住建筑

項目總建筑面積68811.9平方米（住宅62398.44㎡，會所859.1㎡，車庫5524.3㎡，地下室30.06㎡），共18棟樓，368戶。該項目為精裝修現房，高檔公寓。

三、銷售價格定位

    1、藍海嘉苑二期A1地塊共17棟，14棟毛坯，2棟半裝，1棟精裝修，塔樓一層毛坯2558元，2至10層每層每平米加60元， 11至14層每層每平方米加30元，15層3018元；板樓1層2688元，2至5層每層每平方米加80元，6至8層每層每平方米加60元，9層3208元，10層2968元，11層2978元；精裝修2層2868元，2-5層每層加80元，6-8層加60元，9層4218元，10層3000元。價格總額：376061852元

 

2、藍海嘉苑二期A2地塊共16棟，5棟半裝，11棟毛坯，塔樓一層毛坯2558元，2至5層每層每平米加80元，6至10層每層每平方米加60元，11至14層每層每平方米加10元，15層3018元；板樓1層2688元，2至5層每層每平方米加80元，6至8層每層每平方米加60元，9層3208元，10層2968元，11層2978元；由于306#，310#和314#綠化帶有三層底商，最東邊的一個單元每層每平米比其他板樓便宜30元。價格總額：367528324元

 A3地塊共5棟全是精裝修，板樓精裝修房1層2958元，2至5層每層每平方米加80元，6至8層每層每平方米加60元，9層3478元，10層3508元，11層3328元；塔樓精裝修房1層2858元，2至5層每層每平方米加80元，6至10層每層每平方米加60元，11至14層每層每平方米加10元，15層3318元。價格總額：126515091元

3、專家公寓樓三期全部為精裝修房按照周邊同類房屋擬定銷售1層4層6000元，2層5800元，3層5500元，車庫（38平米-41平米）5200元/㎡。房屋價格總額：364589792元車庫價格總額：28726360元

四、銷售范圍

1: A1地塊小區整體為首鋼團購

2：A2、A3地塊小區以駐區廠企團購、單購為主體

3：三期專家樓首鋼團購三棟，區政府預留二棟，其他以政府駐區廠企、領導、民營企業家為銷售主體。

 

本項目銷售采用對外公開、面向市場發售為主，國有大中型企業職工福利性團購為輔的銷售策略。分為三步走：

第一步，面向新區管委會及直屬縣、區工作人員，區屬企業工作人員內部銷售；

第二步，面向駐區大中型企業工作人員團體銷售；

五、銷售流程

本項目銷售時間為三個月，2012年9月20日為正式公開發售時間。之前為項目銷售籌備期，包括：人員培訓、市場調查、辦公用品采賣、售樓處及辦公場所的整理完善等等。銷售統程為：

客戶洽談（洽談區）

實地看房（樣板區）

簽訂認購（簽約區）

交納定金（財務室）

確認銷控（銷控區） （簽約區）   （簽約區）

約定簽約時間，告知準備材料

完成

 

 

 

 

 

 

 

 

 

六、銷售模式

(一)全款：購房人在選房之前，先交納購房認購金人民幣伍萬元整（￥50000.00），然后進入購房流程。選中房源者所交納認購金在簽約當日即抵作購房定金,其余尾款應在七天內付清。如期未付清者視為自愿放棄購房，所交納的購房定金不予退還。

(二)貸款：先交納購房認購金人民幣伍萬元整（￥50000.00），然后進入購房流程。選中房源者所交納認購金在簽約當日即抵作購房定金。首套房購房人應在七天內交納住房款的30%以上；二套房購房人應在5天內交納住房款的60%以上(以上付款比例以銀行批復貸款額度為主，如購房人未能批復貸款，最終應一次性付清全款。)

 (三)購房人如期未付清者視為自愿放棄購房，所交納的購房定金不予退還。

（四）提供銀行按揭貸款

 

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